本网讯(冯艳)  两名年轻人本想买房，与房地产开发公司签订了购房合同。却因为没有按照合同约定办理按揭贷款手续，被房地产开发商告上了法庭。近日，广西浦北县人民法院对该起商品房预售合同纠纷案作出一审判决：解除原告广西碧廷房地产开发有限公司（以下简称碧廷公司）与被告米舜、米莹签订的《商品房买卖合同》；原告碧廷公司返还被告米舜、米莹支付的首付款74412元；被告米舜、米莹支付原告碧廷公司违约金17300元。

    2012年3月26日，米舜、米莹与碧廷公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，碧廷公司将其开发建设的建筑面积112.46平方米的商品房房以每平方米2200元的价格预售给米舜、米莹，价款247412元，付款方式为首付加按揭，米舜、米莹在签订合同时，支付房价款总额30%的首付款74412元，其余70%的房价款173000元，按揭贷款支付，米舜、米莹应于合同签订之日起15日内到碧廷公司指定的银行办理按揭贷款手续，逾期不办理按揭贷款手续的，按《商品房买卖合同》第七条的规定处理，解除合同并向原告支付应付款10%的违约金。合同订立后，米舜、米莹只支付了首付款74412元，没有按合同约定的时间到银行办理按揭贷款手续，经碧廷公司多次催告，至今仍没有办理按揭贷款手续，付清余下的房款。无奈之下，碧廷公司将米舜、米莹告上了法庭。

    法院审理认为，原、被告双方于2012年3月26日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效合同，双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。被告支付了首付款后没有在约定时间内到银行办理按揭贷款手续，经催告后至今仍没有办理按揭贷款手续支付其余房款，已构成违约，被告的违约行为致合同目的不能实现，根据合同的约定以及《中华人民共和国合同法》第94条的规定，双方订立的合同应予解除。合同解除后，原告将被告支付的首付款返还被告，被告向原告支付应付款10%的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第94条、第97条、第114条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条的规定，法院作出了上述判决。（文中人名为化名）