[案情]

    男方李某与女方张某于2003年认识恋爱，2001年2月，李某以26万元的价格购三室二厅商品房一套，其中个人出资首付78000元,按揭182000元,按揭10年,每月偿还银行按揭款1960 元。房屋产权登记在李某名下。2001年5月，李某与张某登记结婚，婚后双方以共同收入偿还按揭，2012年3月，李某以夫妻感情不和起诉离婚，张某同意离婚，但要求房屋按夫妻共有财产分割。李某认为房屋是其婚前所购，产权登记明确，应属婚前个人财产。

    [审判]

    法院审理认为：该房屋是李某在婚前个人购买，其购买时产权是明确的，即为一方个人所有，因此，应认定为个人婚前财产。由于涉及婚后共同偿还按揭款以及房屋发生了市场增值的问题，婚后偿还的借款部份属于夫妻共同财产。由于房屋发生了市场增值，婚前男方只是付了少部份首付，其他大部份均属于夫妻共同支付的情况，对于婚后增值部分，李某应对张某给予房屋增值部分补偿。

    {评析}

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条规定： 婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"。该案李某婚前个人部分出资购买的房屋，房屋所有权应归李某所有，但婚后共同偿还的借款及房屋婚后增殖部分应按共有财产分割，李某应对张某给予补偿。