本网讯（徐朝飞）  近日，云南省镇雄县人民法院对一起租赁合同纠纷案件作出判决，判决支持了出租人要求解除合同、返还租赁财产并赔偿违约金的诉讼请求。

    2011年9月10日，王剑租赁谢世伟位于尖山乡街上的门面及住房、原尾坝粮管所仓库及起重机一台、切断机一台、切割机一台、断线钳二把、钢丝绳六根、电子称一台、一吨机器称二台、小台称一把经营使用。双方约定租期自2011年9月10日至2019年9月10日止，租金为每年50000元。该协议约定每年租金必须在9月10日前一次性付清，先付款后使用。如逾期未付款，出租方有权责成承租方停止使用，并将承租方财产抵作违约金；承租方租期未满若需转租，必须得到出租方的同意，否则视承租方违约，出租方有权追收两倍以上的违约金，并收回所租场地。2012年9月10日，承租方王剑将租赁物擅自转租给邓声崇等人，后经与出租方联系协商，出租方同意转租。双方按约履行合同至2013年9月10日后，因承租人王剑未按约交纳2013年9月11日至2014年9月10日的租金，经出租人谢世伟多次催收未果，双方产生纠纷，谢世伟遂向法院诉求解决，诉求解除合同，要求被告归还租用原告房屋、场地和设备用具，并支付违约金人民币100000元。

    审理中，原告要求解除合同，被告王剑同意解除合同并返还租赁物。

    法院审理认为，原告谢世伟与被告王剑签订的租房协议合法有效，双方理应遵根据双方 “每年租金必须在9月10日前一次性付清，先付款后使用。如逾期未付款，甲方有权责成乙方停止使用，并将乙方财产抵作违约金”及“乙方租期未满需转租，必须得到甲方的同意，否则视乙方违约，甲方有权追收乙方两倍以上的违约金，并收回所租场地” 的约定，循诚实信用原则积极履行合同。因双方在协议中对违约金、赔偿方式约定不明，且被告方擅自转租后已与原告协商，得到了原告方的认可，故被告方的转租行为有效，并没有构成违约转租，对原告要求被告双倍赔偿违约金的诉讼请求，不予支持。

    法院同时认为，本案被告未按约支付租金，原告要求解除合同，被告对此也表示同意，对此法院予以支持。合同解除后，被告理应赔偿因不履行合同义务给原告造成的损失，合同约定租金以年度计算，则履行合同后原告可获得的利益就是全年的租金，故被告应赔偿原告50000元的损失。

    综上，法院根据《中华人民共和国合同法》相关规定，判决解除原告谢世伟与被告王剑签订的租房协议，由被告王剑返还原告谢世伟的租赁房屋及经营财产，并赔偿原告谢世伟的损失人民币50000元。