【案情】

    原告于1990年在取得集体土地建设用地使用证的宅基地上建房。该房屋开有北、西两个大门供平时生产、生活出入。被告于2008年在原告房屋西面建房入住，后未经村集体同意，也未征求原告意见，就擅自在其与原告西门相邻的公共通道修建了约一米高的围墙（围墙距离原告房屋0.8米宽）。原告认为，被告的行为影响到其房屋的日常通行以及房屋的通风和采光，请求立即拆除堆砌在原告梁亦西大门的围墙并恢复4米宽的公共通道。被告则认为，其所砌的水泥砖墙是在被告所有的房屋用地范围内起的院墙，并没有影响原告的日常通行以及房屋的通风和采光。

    【争议】

    一种观点认为，被告的行为影响了原告的日常通行以及房屋的通风和采光，属于相邻关系纠纷，应当支持原告的诉讼请求。

    另一种观点认为，被告的行为是正当行使自己权利的行为，并没有侵犯原告的权益，而且原告的“通行习惯说”和4米宽的通道请求都没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。

    笔者同意第二种观点，并以为原告的“4米宽通道”可以通过与被告签订协议，形成地役权，更便于自己的通行。

    【评析】

    1、相邻关系。相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

    2、地役权。地役权是指地役权人因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产（供役地）或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产（需役地）效益的权利。

    3、相邻关系与地役权的主要区别：

    一是法律性质不同。相邻关系是基于法律的直接规定而产生。地役权是基于双方当事人的意思自治，双方达成一致意见，签订书面合同进行约定，并进行登记即可对抗第三人。

    二是调整程度不同。相邻关系是为了使自己的不动产物权得到正常的行使，向相邻方提出或提供便利的最低要求，是对他人权利的最低限制。地役权则是为了使己方能获得更大的利益，当事人双方逾越甚至排除、改变相邻关系而约定的权利义务关系，是相对更高程度的调节。

    三是存续期间不同。相邻关系的存续期间是法定的，一般无限制。地役权的存续期间由当事人约定。

    四是是否有偿不同。相邻关系由法律直接规定，一般情况下，相邻权人行使权利是无偿的。地役权的有偿或无偿则由当事人双方在协议中自由约定。

    本案中原告房屋正大门北门前有3米宽的村道，西门有0.8米宽的巷道，而且被告的围墙仅约一米高。由此可知，被告的行为并没有影响到原告的通风、采光和通行，而原告提出“4米宽通道”已超出相邻通行权的范围，属于“提高自己的不动产的效益”，可以通过与被告签订合同进行约定，形成地役权，提高自己房屋的效益。