被告黄某和张某夫妻两人与冯某签订了一份卖房协议。协议规定，黄某和张某将215平方米的楼房卖给冯某，作价为3万9千元人民币，并在2003年2月20日前交房。协议签订后，双方又协商决定将房屋价款减少500元，并在卖房协议中注明。事后，黄某和张某将房屋所有权证和土地使用权证交给冯某，而冯某将38500元付给黄某和张某。一段时间后，冯某发现楼房已经在2001年5月被法院查封，于是想向黄某和张某要求退房，但是却怎么也找不到两人，于是向法院起诉。