2010年12月1日，家住河池市金城江区新建东路的罗仕学，与广西河池市某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定房屋建筑面积135平方米，总金额368323元，出卖人应在2010年12月30日前依照国家和当地政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。如出卖人逾期交房，逾期60日内，不追究违约责任；逾期超过60日后，超过部分则出卖人向买受人支付逾期应付万分之三的违约金。合同还约定，买受人所购买的商品房的水电开户可由出卖人代办，但由买受人承担一切费用。

    合同签订后，作为买受人的罗仕学当日向出卖人（某房地产公司）全额支付了购房款，但到了约定交房期限某房地产公司并未交房，直到2011年4月28日，罗仕学才能与某房地产公司办理交房手续并领取了房屋钥匙。由此，罗仕学认为，某房地产公司给其拖延了近五个月的时间才交房，使自已造成了重大的损失。于是，以某房地产公司违约为由，遂要某房地产公司给其支付逾期交房90天的违约金9944元（即延期交房150天—60天=90天）。某房地产公司则认为，其给罗仕学交房逾期的天数只有59天，而非其所称的90天，再且，罗仕学按原约定索要的违约金，已远远高出其因某房地产公司逾期交房而受到的实际损失（按同地段同类房屋租金估算，该房屋在逾期的租金为2889.76元）,因而，拒绝了罗仕学要求支付9944元的违约金。

    2013年2月26日，罗仕学在索取违约金无望之下，遂将某房地产公司诉至法院，请求判令某房地产公司向其支付违约金9944元，同时承担案件受理费。

    金城江区法院受理后，承办法官在审理过程中，经过认真了解案情，针对案件双方当事人的诉辩认真查找法律依据，最后在法律依据之上做好双方的工作。双方当事人在承办法官的诚心工作之下，都愿意相互让出一步。2013年3月29日上午，承办法官经主持双方进行调解，双方终于互谅互让达成了协议：

    一、被告某房地产公司将其开发的商品房小区的一卡通、门禁对讲系统及视频监控系统供给原告罗仕学使用，作为对其的补偿，不另收取任何费用；

    二、被告某房地产公司与原告原罗仕学约定的代其办理水电开户，费用由原来的罗仕学承担改为由某房地产公司承担；

    三、原告罗仕学不再追究被告某房地产公司因延期交房的违约责任，放弃对其支付延期交房违约金的诉讼请求；

    四、原告罗仕学的门禁系统，被告某房地产公司于签收本调解书的次日帮原告罗仕学安装完毕；

    五、本案受理费50元，减半收取25元原告罗仕学自愿承担。