2012年5月2日，何勇以住房担保向原告李晴借款，但李晴不同意借款，于是双方协商由何勇将其住房作价430000元卖给李晴，并由在场人李发东起草了一份《房屋买卖协议》，何勇和李晴都在该协议上签字。协议签订后，李晴即交付10万元现金给何勇，何勇向原告出具了借条。之后 ，何勇先后以借款的形式从李晴处拿走了全部的房款430000元。支付全部房款后，李晴找到何勇要求其协助办理房屋过户手续，何勇却以各种借口推托。无奈之下，李晴向法院起诉：要求何勇立即交付房屋并协助办理房屋过户手续；如果无法办理过户手续，则要求归还购房款430000元及相应利息，并要求被告承担违约金20000元。

    一审法院认为，何勇向李晴借款，并以其住房担保，李晴担心担保无效，故不同意借款。后双方协商以何勇卖房的给原告的形式向原告借款，双方真实意思表示均不是买卖房屋，而是借款，故在双方《房屋买卖协议》中有“甲方如在6-10天内将购房预付款全部退回乙方，本协议立即终止”的约定。由此可见，原告李晴与被告何勇于2012年5月2日签订的《房屋买卖协议》，形式上是房屋买卖合同，实质上是借款合同，故何勇未将房屋交付给李晴，李晴也未及时主张要求交房。何勇以卖房形式向李晴借款，《房屋买卖协议》无效，何勇应当归还李晴借款。李晴要求何勇归还借款430000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。对于借款利息的问题，李晴没有证据证明约定了利息，故不予以支持。为此做出如上判决。