本网讯（周军 姚立剑）  房屋买卖后还未办理相关过户手续，买方将原房主起诉至法院，请求卖方协助办理房屋过户手续。近日，江西省弋阳县人民法院审理了该起房屋买卖合同纠纷，一审判令被告张军、孙莉华在本判决生效之日起十日内协助原告童小军、张琴办理房屋的过户手续。

    2003年5月12日，原、被告签订了《买卖房屋协议书》，协议约定，被告将坐落在弋阳县弋江镇望江北路56—1号砖墙瓦屋面楼房从2003年6月1日起以80000元的现价卖给原告居住营业，包括日后房屋维修拆旧建新或变卖等所有的产权归原告二人所有。被告张军的父、母亲作为见证人在协议上签字。双方口头约定房屋的过户费用由原告承担。双方签订协议后，原告于2003年5月12日和2008年6月12日分别向被告支付了60000元及20000元购房款，两被告于2008年6月12日出具了收条予以确认。

    两被告于2003年5月底将房屋交付原告使用至今，但一直没有为原告办理房屋过户手续。故原告诉至法院，请求判令被告协助原告办理产权过户手续。

    法院经审理认为，原、被告双方于2003年5月12日签订了《买卖房屋协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。原告已经依约支付全部购房款80000元，被告亦将房屋交付原告使用至今。虽然双方在《买卖房屋协议书》中未对房屋过户事宜作出明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，被告作为房屋的出卖方负有协助原告进行房屋过户的法定义务。只有被告协助原告将房屋登记过户到原告名下，被告作为出卖方才全面履行了合同义务。故原告童小军、张琴要求两被告协助办理房屋过户手续的诉请，于法有据，法院予以支持。据此，法院依法作出如上判决。