本网讯(曾辉明）  近日，江西省丰城市人民法院审理了一起租赁合同纠纷案，一审判决限被告何萍于本判决生效后30日内归还原告陈建国商铺并支付占用期间的租金（租金按原合同约定年租金50000元折算，从2013年6月19日起开始计算至交付之日止）。

    2010年6月19日，原告陈建国与被告何萍签订《店面租赁合同》，原告将商铺（面积48.88平方米）出租给被告，租赁期自2010年6月19日至2013年6月18日止三年，年租金50000元，共计150000元一次性已付清。合同约定：承租期满，合同自行终止，原告可无条件收回房屋。如果被告续租，须征得原告同意，在同等条件下享有优先。租赁合同到期前后，原、被告就续租问题进行了协商，但因租金问题双方达不成协议。原告于2013年6月27日向法院起诉，要求被告归还店面、补交逾期占用店面租金。庭审中，双方就续租问题仍达不成协议。原告要求被告归还店面、补交占用店面逾期租金；被告则要求原告归还转让费、补偿装修费。

    一审法院认为：原、被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现该店面租赁期已满，双方就续租达不成协议，原告要求收回店面、补交逾期占用店面租金的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。被告要求原告归还转让费，因无证据证实原告收了被告转让费，合同条款上也未涉及，对其主张法院不予支持。被告要求原告补偿装修费，因合同上明确约定，乙方（被告）不得拆除店内外固定装潢装饰，无偿归甲方（原告）所有。对被告的该主张，法院不予支持。据此，法院遂依法作出了上述判决。