经审理查明，2010年4月27日，原、被告签订了商铺承包合同书，约定：被告承租原告商铺1F-B区203、205两间；经营范围为化妆品及彩妆；经营期限为2010年5月1日至2012年4月30日；租金为每月2500元，每半年收取一次（提前十五日收取）；空调费每年按八个月计算，每月190元；运营管理费按季度收取，每季度900元；未按上述时间交纳承包经营费，逾期达到七天，可以单方解除合同。租赁合同在履行过程中，两年的租金应为60000元、空调费为3040元、运营管理费为7200元，合计70240元，剔除被告预交的押金6000元以及已支付的租金等13000元，合计19000元，余款51240元，原告经多次催要未果。

    被告杨某则辩称其已经支付租金13000元，而且原告账目管理混乱，所交租金，原告未记账，所以不用再支付。对于空调费用，被告租用原告商铺后，几乎没开过里面的空调，所以不应该收取空调费用；对于运营管理费，商铺内太阳直射，所经营的化妆品都报废了，原告未尽到管理义务，所以不应该收取费用。

    一审法院认为，原、被告之间签订的商铺承包合同真实、合法、有效，依其合同权利义务之约定，原、被告之间属租赁合同关系，双方应按照合同的约定，享受权利和履行义务。原告在交付店铺给承租人被告后，被告则应按照双方签订的商铺承包合同的约定给付原告租金等费用。本案中，原告依合同约定诉请的租赁费60000元、运营管理费7200元、空调费3040元，符合法律规定，法院予以支持。被告已支付的应予以剔除。被告辩称原告账目混乱，阳光照射至其化妆品报废等因素，不应缴纳相关费用，因被告未提供证据证明且理由不充分，其辩解意见不予采纳。按租赁合同约定，租赁费逾期达到七天未缴纳的，视为单方解除合同。而被告从2010年5月交纳部分款项外始至今一直未交纳剩余租金等，故原告要求终止与被告的租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，该院遂作出上述判决。