朱建（化名）与金九公司签订两份房屋租赁合同，约定朱建租赁金九公司两间营业房用于开办了两家餐饮公司，经营中双方因朱建拖欠租金、金九公司房屋手续不完备致餐饮公司停业等原因产生了纠纷。金九公司分两案诉至法院要求解除租赁合同并由朱建支付房屋租金。朱建另分两案起诉了金九公司，认为金九公司提供的经营房屋手续不完备致其停业，因无法再经营，要求解除合同，由金九公司赔偿其营业损失并折价补偿其在营业房屋内的投资。

    这四案受理后，承办法官进行了细致的审阅，多次与原、被告进行谈话，结合证据认定金九公司出租给朱建的房屋确实未办齐验收手续，致使饮食公司在营业期间多次收到执法部门的停业通知，其原本红火的生意陷入停业困境，但朱建在租赁房屋时就知道房屋验收手续尚未办齐全，且其从未交过租金，本身也存在过错。双方都要求解除合同，而金九公司因无法收回房屋，使房屋一直闲置无法再出租。朱建虽未再营业，但因占有房屋需要承担巨额的房租，这对双方来说无疑是一笔不小的额外损失，金九公司更是多次表示希望早日收回房屋减少损失。

    民二庭的法官组成合议庭，为了防止损失进一步扩大，组织了多次调解。对双方耐心细致的分析法律关系及法律后果，解读合同法等相关法律的规定，使双方认识到各自的过错，也认识到再僵持下去只能继续产生损失。经过反复协商，双方对房租、营业损失及折价都做出了让步，达成一致意见：解除租赁合同，朱某返还房屋，金九公司在折抵房租后向朱建补偿装修等折价款。调解协议达成后，在法院的监督下，金九公司收回了房屋，朱某得到了相应的补偿，朱建对其作为原告的两案也提交了撤诉申请。目前，金九公司已就该两间房屋进行了重新招租，长达数月的诉讼纠纷得到了圆满解决。