2006年9月1日，缪万禄租赁幼儿园公路旁教学楼第二层开设旅馆，约定租期3年。租赁合同签订后，经幼儿园同意，缪万禄对租赁房进行了全面装修。租赁期间届满，当缪万禄要求减少房租并续签合同时，幼儿园则要求归还租赁房，并结清房租及水电费。

    据缪万禄说，她与幼儿园签订合同时，口头约定租期暂订3年。3年后，房租随市场价涨跌，再续签合同。租赁期间届满后，因永善县城房租下跌，其要求幼儿园按口头约定续签合同，可幼儿园现任园长不同意。其对租赁房装修用去10余万元，如果不能续签合同，幼儿园应补偿其装修费。

    缪万禄与幼儿园协商未果，便未归还租赁房，幼儿园也将租赁房的水、电切断。今年3月10日，幼儿园诉请法院判令缪万禄返还租赁房，并给付房租及水电费2万余元。

    一审中，缪万禄同意给付幼儿园房租及水电费，但主张如果幼儿园再将租赁房出租，其在同等条件下享有优先承租权；如果幼儿园不能与其续签房屋租赁合同，应补偿其装修费4万元。

    法院认为，我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等，并没有优先承租权的规定；根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”的规定，作出上述判决。