本网讯（欧阳根金 胡正民）  房东将商铺出租给一公司经营，因公司“散伙”，不但租金收不回，还被物业公司告上法庭，向其追讨物业费。11月4日，江西省吉安市青原区人民法院审结了这起物业费之争的纠纷，判决租赁方源吉公司支付拖欠的物业服务费5600元，而房东刘新生承担连带清偿责任。

    2011年3月，被告源吉公司向被告刘新生租赁位于吉安市青原区天源花园小区的140平米的店铺用于农资销售，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2011年5月至2014年5月，并且约定在租赁内每月200元的物业费由源吉公司自行承担。合同一式三份，刘新生特意交了一份给物业公司备案。

    谁料，源吉公司入住后从未支付过物业费，并且从2013年6月开始撤出经营。刘新生寻找到源吉公司的经理黄某，黄某说公司只剩下个空壳，几个股东已经“散伙”了。正懊恼着自己被拖欠的近一年的租金没了着落，不曾想竟收到法院的传票。原来小区的物业公司要求源吉公司支付拖欠的5600元物业费，并要求刘新生承担连带清偿责任。

    法院审理后认为，本案物业公司为被告提供了物业管理的服务，被告理应向原告支付物业费。两被告之间的租赁合同约定物业费由承租人源吉公司负担，该约定并无不当，源吉公司应按照约定向物业公司支付物业费。但根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，本案被告刘新生仍然要承担连带责任，故法院依法作出上述判决。