2013年6月，在福建永定土楼景区振成楼旁一楼房内发生了的一起邻里纠纷，两户邻里居民因房屋租赁合同引发邻里纠纷，甚至到了邻里亲人大打出手打破这个和谐土楼村的恬静。

    原来，原居住在振成楼旁的一幢三层楼房的阿兴（化名）一家，因长期外出经商，将家中这幢三层楼房租赁给隔壁邻居老立（化名）经营餐饮、住宿业，2007年5月，双方为此签订了《房屋租赁合同》一份，约定租赁期初定为八年。双方在履行过程中，阿兴与老立因合同中约定的一个条款（“因存在各种不确定因素，从租赁期的第六年算起，如甲方(阿兴)因非返村经营餐饮、住宿业务需要的特殊原因需回洪坑村生活外，甲方应按本合同原来约定续约到八年合同期满”）产生了纠纷，双方多次商讨也无果。于是，今年7月，原告阿兴一家以被告侵犯其合法权益为由起诉将老立告上法院，请求法院判令解除阿兴一家和老立双方签订的《房屋租赁合同》，责令被告老立将位于振成楼旁三层房屋一幢腾出退还给原告阿兴。

    受理该案的法官是永定法院歧岭法庭庭长阙周平，8月以来，他曾多次来到洪坑村土楼景区这幢房屋内，进行现场察看争议房屋的有关情况，并希望能对这邻里双方进行现场调解。不过因双方争议纠纷较大，调解均未果。

    9月16日，永定县法院岐岭法庭法官们又主动下村调解，在湖坑镇洪坑村村长的带领下，他们来到这幢争议楼房内，找到了这起纠纷的邻里双方。于是，阙法官根据之前了解的有关情况，在耐心听取原被告双方对争议事实的陈述后，他并没有就案办案，而用他长期积累的办案经验，采取打“诉讼成本”、“亲情牌”等调解方式，充分分析该案如作出判决和调解存在利弊，力争使邻里双方认同调解的好处。经耐心调解，双方最终以各让一步“折中”的方式达成协议：原、被告签订的《房屋租赁合同》继续履行至2014年6月30日；被告阿立应于该日前将位于这三层房屋一幢腾出退还给阿兴一家；但被告在该二楼居住的房屋一间可继续无偿居住至2015年6月30日前。他们当场签下了协议，邻里亲人双方握手言和，一旁邻居们也为该案顺利调解连连称赞法官。

    “民事活动最好是”先小人后君子“订立书面协议，避免日后发生纠纷，在订立协议过程中，应充分进行协商，并按合同法第十二条规定的条款内容来订立。协议内容应简洁明了，尽量避免模棱两可或存在异议的条款，以免引起不必要纠纷。”离开之际，阙法官还不时提醒村民。现场旁观村民连连感谢法官的温馨提醒。

    近年来，该院坚持能动司法理念，积极打造土楼“无讼景区”，经常穿行于土楼景区里的田间地头、走村入户宣传法律、利用节假日在土楼“摆摊设点”提供法律咨询、现场开庭调解纠纷。同时，该院还积极组织法官开展“挂钩片区”、“入驻景区”、“送法进景区”等方式，延伸审判职能，法官们少了坐堂办案、高高在上的威严，多了深入基层、服务群众的热情，有效化解矛盾纠纷，促进当地和谐，受到了群众的欢迎与好评。