【案情】

    2010年3月，原告王某、彭某、康某在被告某超市内租赁了店内门面，并签订了租赁合同，租期三年。2012年12月，被告要求三原告暂停营业，以便对超市进行整体装修，同时发了一个通知，写明租赁期届满后，原告等人可以续租店内门面，租期三年，租金由原来的一万元一年增加到一万五一年。后双方未另行签订合同。2013年6月初，被告又发一通知，要求三原告在6月15日前清货撤离超市内店铺。三原告认为被告的续租通知说明双方的租赁关系已经成立，现被告的清场通知属于单方违约，于是起诉至法院，要求被告继续履行出租人义务。    

    【分歧】

    第一种意见认为，续租通知符合要约的条件，是为要约，不能产生合同的效力，原告没有作出实际性承诺，租赁合同不成立，被告要求清场的通知属于撤销要约的通知，符合法律规定。

    第二种意见认为，续租是要约，没有合同的法律效力，但是三原告用实际行动作出了承诺，租赁合同成立。被告发出的清场通知合法，但是应当给原告清货撤离合理的时间。

    【管析】

    笔者同意第二种意见，理由如下：

    第一，如仅有续租通知不能视为租赁合同，不能产生合同的效力。我国合同法规定，要约是指由特定人作出的希望受要约人与之订立合同的意思表示，内容具体确定，经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中的续租通知由被告某超市向三原告发出，有明确的租金、租赁期限，是被告的单方意思表示，是为要约，如果仅有要约，没有承诺并不能产生合同的效力。

    第二，本案原、被告之间的租赁合同成立。尽管三原告接到通知后并未作出是否续签合同的书面答复。但是超市装修好后，原租赁合同届满，三原告继续进货、开店营业，其行为构成了承诺，被告也未提出异议，而租赁合同是诺成合同，承诺生效时合同成立。

    第三，被告所发的清场通知合法，但应当给予原告合理的搬迁时间。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁，而我国合同法规定，租赁期限为6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。对于不定期限的租赁，各当事人可随时提出终止合同，但应当给对方合理的准备时间。但是，三原告租赁的是店面，做了长期营业的准备工作，租赁合同解除后，需要另行寻找店面，被告只给了半个月的时间明显不是合理的期限。

    （作者单位：江西省井冈山市人民法院）