审理查明：原告刘祥付与第三人刘祖元系同胞兄弟，原、被告及第三人均系同一村民小组村民。刘祥付、刘祖元和父母该组“义仓下”建有土坯房五间，1992年12月份该房屋登记在刘祥付名下，并获得该房屋的《集体土地建设用地许可证》。2006年农历9月16日，刘祖元与钟文明就该房屋签订买卖协议，钟文明于同日将房款3500元交与刘祖元，协议书上刘祥付名字由刘祖元代签。后该房屋一直由钟文明占有使用至今。2013年3月3日，被告将房屋拆旧建新过程中，原告予以阻止，其主张第三人没有经得其同意擅自将其所有的房屋卖掉，因自己举家常年在外务工，2011年清明时（4月5日）才知道买卖房屋的情况，后积极与被告协商退还房屋买卖款事宜。2013年3月13日，刘祥付诉请法院要求确认房屋买卖合同无效。

    另查明：刘祥付、刘祖元父母分别于上世纪80年代、2002年去世。

    法院认为：钟文明与第刘祖元签订的《协议书》买卖的房屋系刘祥付与刘祖元共同共有，刘祖元在转让该房屋时应征得刘祥付的同意，刘祖元在买卖共有房屋时未经刘祥付同意，且事后未经其追认，故第三人与被告签订的《协议书（卖买房屋）》无效。同时，因该购房协议无效，刘祖元收取钟文明的房款3500元也应返还。故依法作出上述判决。