2010年11月22日，吴平和福气房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买福气房地产公司开发的玉兔公寓2栋302室。合同约定吴平于2010年12月5日支付房款人民币23万元，并同时办理银行按揭贷款22万元。合同同时还约定了“商品房销售依据、所购商品房的基本情况、逾期付款的违约责任、交付期限的约定、产权登记等主要条款”。合同签订后吴平当场给付了3万元定金给福气房地产公司，并签收了定金收据，双方将合同在九江县房管局进行了备案。吴平在给付了3万元定金后至今没有按合同约定给付首付款和办理银行按揭事宜，福气房地产多次催促吴平履行合同，但吴平迟迟不履行。

    法院审理认为，吴平与福气房地产签订的买卖合同系双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合法有效。根据合同约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。吴平本应于2010年12月5日交付首付款，并办理银行按揭，30日后即为2011年1月4日，吴平至今也未履行合同，构成违约，福气房地产有权解除合同。同时合同还约定，若买受人违约，出卖人解除合同的，买受人按累计2%向出卖人支付违约金。由于吴平未办理银行按揭无法计算其累计应付款。但由于23万元应是于2010年12月5日一次性支付的，若只按照23万元的2%计算，违约金也有46000元，由于福气房地产只请求将3万元定金作为违约金进行补偿，所以法院最后依法做出了上述判决。