2011年7月，被告吴建明与井冈山酒业有限公司签订房屋租赁合同，约定被告租用酒业公司房屋用于经营酒店业务，租期3年，租金4万元/年，分期缴纳。被告将合同中租金分3年缴纳12万年改为一次性缴纳12万元，并以更改过的合同为基础与原告陈小琴签订合伙协议。按照该合伙协议，原告预先支付13万元用于交租金和酒店装修，被告表面上也支付相应的款项用于交租金和房屋装修，但实际出资很少。

    法院审理认为，被告修改房屋租赁合同的重要内容，并以修改后的房屋租赁合同为基础与原告签订合伙协议，继续履行该合伙协议对原告显失公平。根据我国民法通则和合同法的规定，作出以上判决。