高女士持某开放商所散发的广告宣传单前往办理购房，其公司的业务员在向她讲解的过程中反复承诺房屋可以办理房产证，高女士欣然决定购房并交纳了一万元预付款，但是经过进一步的了解，高女士发现所要购买的房屋实际上是小产权房，并不能办理开发商所承诺的房产证。

    法院经审理查明：该开发商所售房屋确为小产权房，该公司已于2009年7月19日向原告高女士出具退款承诺书，但并没有依约退费已构成违约，遂作出上述判决。