物权是对于物进行直接支配的权利，具有优先权和物上请求权的效力。基于物权这样的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更消灭必然纠纷不已，难以保证交易的安全，因此民法上物权的变动，就需要有公示原则和公信原则。公示原则要求物权的产生、变更消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。否则，因为物权具有排他的性质，如果没有通过公示方式将物权的变动表现出来，就会给第三人带来不测的损害，影响交易的安全。因此，民法上关于物权的变动，以“登记”为不动产物权的公示方法，以“交付”为动产物权的公示方法。物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为，即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不影响物权变动的效力。

　　我国《物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”本条是关于动产物权变动的一般原则。交付为动产物权变动的公示方法，这是因为动产物权变动不仅容易而且频繁，无法以登记的方法公示，只能用转移占有这一手段来表现动产物权的变动。而且，在现代社会经济发展的条件下，时间和效率成为经济发展的一个重要因素，为保证交易的迅速进行，物权法上还有简易交付、占有改定、指示交付等方法作为现实交付的补充。可见，从经济发展的需要来看，交付足以作为动产物权变动的有效的公示方法。物权法上所说的交付，指的是物的直接占有的转移，或者更准确地说，指的是一方民事权利主体按照法律行为要求，将物的直接占有转移给另一方的事实。在物权法中，交付必须是明确的、可见的、一次性的、全部的占有转移，使得出让人不再成为任何意义上的占有人。在债权法或者其他的法律中，交付也可以采取当事人约定的方式，而且还可以形成出让人和受让人之前的占有中介关系，产生出让人的间接占有。这在物权法上是不许可的，但是法律另有规定，依据其规定。

　　对于房屋所有权、土地经营权等不动产物权变动的条件一般有三个：一是出让人与受让人之间的转让合同应当合法有效；二是出让人对房屋、土地经营权有处分的权能；三是必须以登记作为公示。对于一般动产，如自行车、服装等，产生物权变动的条件也是三个：1.出让人与受让人之间转让合同合法有效；2.出让人对该动产有处分的权利；3.完成交付的公示方法。以交付作为公示方法是为一般原则，但是对于船舶、飞行器和机动车等特殊动产，法律规定以登记作为物权变动的对抗要件，即非经登记，关于这些特别动产的物权变动不能对抗善意第三人。我国《物权法》第二十四条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意的第三人。

　　在审判实践中，关于物权变动应当注意以下几个问题。第一，对于特殊动产的多重买卖中，物权变动效力认定问题。应当遵循以下原则：1.已经交付的，以实际占有特殊动产为物权所有人。2.均未交付的，以实际给付价款者取得特殊动产物权。3.既未实际占有，又没有给付价款的。有登记的，已经登记的取得所有权。均未登记的，按照先来后到，以签订转让合同的先后确定。

　　第二，不动产多重买卖物权变动效力的确定。以房屋买卖合同为例，甲将自己所有一栋楼房出卖给乙并实际交付，但未办理产权变更手续。甲又将此楼房出卖给丙，同时办理了过户登记手续。在这种情况下，谁取得了该房的所有权呢？对于房屋的多种买卖，就不是以先交付而取得所有权，而是以登记为准。甲先将此房出卖给了乙并实际交付了此房，但没有办理过户登记手续。甲乙之间的房屋买卖合同是合法有效的，但在甲、乙之间没有发生物权变动的效力。甲又将此房出卖给了丙，而且办了过户登记手续，丙取得了该房屋的所有权。丙可以基于物权，要求乙将房屋交还给其所有，是物权返还请求权的体现。

　　第三，在占有改定的交付方式中，要注意不产生动产质权和权利质权的设立。因为质权是将质物交给质权人保存。在占有改定的方式中，原物的占有没有变动，故不产生质权的法定效力。

　　物权变动的方式在《物权法》颁布实施后产生了重大变化，在司法实践中要注意区分，尤其是对不动产和特殊动产的物权变动要格外注意，才能正确适用法律，维护交易安全，维护公平正义的市场环境，维护正常的市场秩序，为经济与社会的正常运行提供良好的司法保障。

　　（作者单位：黑龙江省密山市人民法院）