本网讯（闻锐）  山东省临沭县城关村居民吴某十多年前取得本村一块宅基地后，却被其继父作价3千元转让村邻，后该村划为居委会，宅基地大幅升值，买家已在该宅基上建了三层楼，吴某于去年委托律师诉至法院，以继父转让宅基地的行为未经其同意而无效、买家无权占有其宅基地为由，要求买家返还该宅基地。近日，山东省临沭县人民法院审结该起物权保护纠纷案，依据民法“善意取得”制度的规定，一审依法判决驳回了原告吴雨请求被告余建返还宅基地168平方米的诉讼请求，并由其承担100元的诉讼费用。

    法院经审理查明：1981年1月出生的吴雨与1960年10月出生的余建均系该县某城关村居民。2001年3月，经所在居委会批准，吴雨取得本村宅基地一处，2003年7月经国土局、县政府批准获得宅基地使用权，面积为168平方米、占地0.25亩，并取得了村镇规划选址意见书和集体土地使用证等合法手续。

    2001年3月16日，原告继父老吴将该宅基地以3000元的价格转让给被告余建，余建以原告的名义交纳了相关规费，并于2008年投资建设三层楼房一栋。

    去年8月8日，吴雨委托律师将老吴与余建一并诉至法院，以余建侵占其宅基地为由，请求法院依照《物权法》第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，判决余建返还其168平方米的宅基地。

    法院审理后认为：原告吴雨在其居委会取得宅基地一处，后被其继父转让给被告余建，余建在该地上建楼房一栋。现原告请求返还宅基地，因余建属于善意受让第三人，其取得该宅基地的方式符合民法“善意取得”制度的构成要件，原告无权追回，故法院对原告的诉讼请求不予支持。最后，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”之规定，法院作出了上述判决。