本网讯（周军）  房屋租赁合同已经到期，可承租人迟迟不肯腾房，无奈之下，房东只好将店铺内租户的物品搬出，并将其告上法庭，要求赔偿损失。近日，江西省弋阳县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，一审判令被告舒桂秀赔偿原告张秋胜房屋租金损失3000元。

    2012年3月14日，被告以年租金15000元的价格租赁了原告家的商铺，双方未签订书面合同。一年期限届满前，原告父亲张海福通知被告续租租金将上涨，因租金过高，双方经镇政府、派出所调解未果。至期限届满日即2013年3月14日前，被告仍未能与原告就续租事宜达成一致意见。3月28日，张海福及其妻将被告滞留在该商铺内的货物及生活用品搬出铺外，堆放在距离商铺门口约一米处的正中间处，被告舒桂秀及其丈夫均在搬运现场。派出所民警接警后赶到现场，要求双方妥善保管好相关物品。事后，被告未将搬出铺外的物品拉走保管，该物品因无人保管经小孩偷拿、雨淋腐烂已全部灭失。7月1日，该房屋以租金每年20000元的价格出租给了案外人使用。为此，原告诉至法院，请求被告赔偿商铺租金损失等共计15052元。

    法院经审理认为，被告租赁原告商住房屋未采用书面形式订立合同，视为不定期租赁，依据法律规定，不定期租赁的，当事人任何一方均可随时解除合同，故原告提出解除合同要求其搬出出租房屋并无不当。因被告未返还租赁房屋，原告在被告及被告丈夫在场的情况下，将被告货物搬出距离出租房屋商铺门口约一米处的中间位置，被告在明知的情况下拒不搬离，实质上阻碍了出租房屋的正常使用，被告应承担房屋租金损失。房屋租金损失按现租赁价格20000元每年计算较为合理，损失租赁期限自2013年3月14日起，至堆放货物灭失之日即2013年6月3日的期间，扣除原告另寻租户的必要损耗时间，法院酌定2个月为宜。考虑到原告自主将被告货物搬离铺外，没有采取积极的措施防止自身损失的扩大，故被告赔偿原告的租金损失数额法院酌定为3000元。据此，法院依法作出如上判决。