本网讯（陈瑶）  1月15日，重庆市长寿法院延伸审判职能主动送法进物业服务行业，在长寿区物业协会举行的年终总结会上对长寿70多家物业服务企业的负责人进行培训，旨在提高物业服务企业的法律意识和服务水平，减少和化解物业服务企业与业主之间的纠纷。

    会上，长寿法院对受理的物业服务合同纠纷案件情况进行通报：一是案件数量激增。该院受理的此类案件2011年仅44件，2012年猛增至383件，2013年又翻番至727件。二是诉因相对集中。上述案件中只有13件系业主起诉物业服务企业，其余均为物业服务企业起诉业主索要物业服务费及其他相关费用。三是涉诉企业相对集中。盛世桃源物业服务公司等8家公司近三年涉案件948件，占该类案件的87.62%。四是业主对立情绪严重。因矛盾尖锐，很多业主情绪激动，对法院亦产生强烈对立情绪，给法院工作造成很大困难。

    长寿法院对纠纷发生的原因进行了分析，对减少和化解物业服务企业与业主之间的纠纷，从规范服务合同、提高服务水平、完善沟通与矛盾化解机制等方面提出具体建议，特别提醒违约金不宜约定过高以及起诉前必须先对欠费业主书面催收等。