原告刘英与被告李海明于2008年9月8日登记结婚。2008年10月14日，刘英、李海明共同与房产公司签订了《商品房买卖合同》，购买房屋一套，该商品房总价为187655元，付款方式为银行按揭贷款。从2009年5月21日至2010年2月21日共归还房贷9641.71元。由于双方感情不合，刘英与李海明于2009年10月21日经法院调解自愿离婚。李海明于2010年3月4日向刘英出具《自愿放弃房产权利声明书》一份，该声明主要内容为：自刘英向李海明支付人民币4万元之日起，李海明自愿放弃该房的一切权益。2010年3月11日，刘英作为乙方与李海明作为甲方签订《共同财产分割协议书》，并在桂林市公证处进行了公证。桂林市房产管理局于2011年6月8日对该房屋作了房屋所有权登记，该房由刘英、李海明共同共有。2012年6月29日，刘英通过3份特快专递邮件将办理更名手续通知书寄给李海明，李海明均未签收。刘英遂诉至法院。

    法院审理后认为，刘英与李海明签订的《共同财产分割协议书》是双方当事人真实意思表示。刘英与李海明购买的商品房总价为187655元，李海明将其拥有的该房产一半的份额转让给刘英，故刘英与李海明签订的协议标的额应为93827.5元，根据定金数额不得超过协议标的额的百分之二十的规定，李海明收取刘英定金40000元，超出法律规定21234.5元（40000-93827.5元×20%=21234.5元），因此定金超过协议标的额20%的部分无效，定金的数额应为18765.5元，该协议的其它条款不违背法律规定为有效条款，对双方当事人均具有约束力。李海明提出系被欺骗签订房屋分割协议，但未提交证据证明其主张，故对李海明的该主张不予采信。刘英按协议约定取得涉诉房屋所有权，协议中明确约定李海明有协助办理过户手续的义务，因此，刘英要求李海明为其办理房屋过户手续，符合法律规定。李海明收受定金后未履行约定的义务，应双倍返还定金37531元（93827.5元×20%×2=37531元），定金超过协议标的额93827.5元20%的部分（即21234.5元）无效，李海明亦应予返还，故李海明应当返还刘英定金为58765.5元。因《共同财产分割协议书》约定在李海明协助履行协议第3条约定的所有变更手续后，同时先前支付的40000元定金自动转化为第4条约定的补偿金的另一部分。刘英要求李海明为其办理房屋过户手续的诉请法院已予支持，刘英即应支付40000元补偿金，故李海明还需返还刘英定金为18765.5元（58765.5元-40000元）。法院遂作出如上判决。

    （文中人物系化名）