一是父母一方死亡后，子女与丧偶老人争房。当丧偶老人的住宅临近拆迁时，子女通常希望分得去世一方老人的房产份额以获取拆迁补偿，从而起诉丧偶老人要求继承房产。

    二是子女借住在老人房屋内，老人与占房子女发生纠纷。一些子女自己不具有购房能力，工作后一直与父母居住，结婚生子后仍未搬出，小两口与老两口因住房问题发生矛盾，子女坚持占有父母房产不愿搬出。

    三是子女假借老人之名出卖房产。有的子女通过隐瞒、诱骗等手段，拿到父母的房产证、身份证，骗取中介、买房者的信任，出卖父母名下的房产，导致老人无家可归。

    四是老人以子女名义办理贷款手续购房后与子女发生所有权纠纷。老年人购房时，房屋中介往往推荐让老年人以子女名义办理购房贷款手续，以获得较大的贷款优惠，子女成为登记备案的房主。有的子女取得房产证后自行出卖房产，挥霍卖房款；还有的子女不同意将房产过户回老人名下，以此限制老人转让房产。老人出资购买了房屋却仍然得不到房屋的控制权。

    五是老人为获得子女赡养将房产赠与子女，但子女不尽赡养义务发生纠纷。有的子女在老人办理完房产过户手续后，就要求与老人分开居住，有些老人不得不租房居住。

    海淀法院认为，老人与子女涉房纠纷多发的原因，除近年来房产升值，房地产政策调控、变化等因素的影响外，很大程度上归因于家庭重大财产分配导致的家庭伦理动摇，子女失去了尊老敬老的基本道德。针对上述问题，海淀法院提出以下建议：

    一是提高防范意识。很多老人在生活中将自己的房产权证、身份证件全部交给某一子女保管，子女很容易隐瞒老人，私自出售房屋。老人应当厘清自己的财产，自行保管权证、证件，同时应当意识到“以房养老”的重要性，在没有其他住所、没有固定养老费用的情况下，尽量不出售自己名下的房产。

    二是注重法律保护。老人与成年子女是独立的不同个体，双方的经济往来应当留有凭证，老人为购买房屋向子女给付大额钱款、偿还贷款，最好使用银行系统汇入子女账户。一些老人在支付购房款时未留下任何书面凭证，导致无法证明自己是房屋的实际买受人，失去了房屋的所有权。

    三是增强舆论教育。很多家庭的房产纠纷源于父母子女间的不良相处模式。一部分子女，尤其是独生子女，从小养尊处优，产生了父母财产就是自己财产的错误认识，抱着“房子总归是我的”态度私自处理了父母的房产。针对这些现象，法院应当通过宣传途径努力予以纠正，从舆论上进行正确引导。

    四是做好心理疏导。一些老人需要寻找老伴进入“黄昏恋”。子女往往对老人寻找新伴侣的做法有抵触情绪，认为新伴侣实际上是贪图老人的财产。在处理类似矛盾时，法院应当做好子女的心理疏导工作，使其将“人”与“财”区别看待，一方面积极协助老人走进新的生活，另一方面与老人协商做好财产公证和再婚协议，帮助老人控制好财产以减少再婚的经济风险。