法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套，并与被告签订商品房买卖合同。该合同约定在2008年12月31日前将合同约定的商品房交付原告，并约定被告逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交房款的万分之三的违约金。合同签订后，被告于2009年7月1日交房，明显超出了合同约定的交房时间，违反合同约定，根据约定被告应向原告支付违约金13837元。

    被告房地产开发公司辩称，其延期交房存在不可抗力。首先双方签订商品房买卖合同后，国家出台商品房验收新标准，由整体验收改为分户验收，质检站未能如期验收是被告逾期交房的重要原因；其次有关部门要求外墙建设需由沙浆改为泡沫保温材料，延长了施工时间；再次雨季过长影响了房屋建设的正常进度。因此被告请求减轻其违约责任。

    法院审理后认为，被告房地产开发公司逾期未履行合同，事实清楚，予以确认。其主张延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供证据证实，并且签订合同中双方未约定不可抗力免责条款，因此法院对房地产开发公司的主张不予认定，其应承担违约责任。最终经主审法官耐心细致的调解，原、被告双方自愿达成上述协议。