本网讯（刘继雁 郭金生）  近日，重庆市第三中级人民法院二审审结辖区首例小区电梯噪音侵权案，判决开发商立即整改电梯噪音，并支付赵女士噪音检测费400元、精神抚慰金3000元。

    2011年，赵女士购买了某小区商品房。经装修于次年入住后，赵女士发现与客厅紧邻的电梯运行时发出噪音，严重干扰其正常生活。经环境监测机构检测，赵女士客厅夜间噪声为48.6分贝，卧室为57.1分贝，超出国家规定标准。在与开发商、物业公司协商无果后，赵女士以开发商交付的房屋不符合住建部颁发的《住宅设计规范》中规定的住宅噪声值为由起诉至法院。开发商辩称，住宅噪声超标，属于买卖合同标的物是否有瑕疵的问题，赵女士应另行提起合同之诉，而不是侵权之诉。

    重庆三中院二审法官为了解电梯噪音对赵女士生活的实际影响，亲临现场体验。该院经审理认为，根据《住宅设计规范》规定：电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置，凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施，住宅的卧室、起居室（厅）的噪声级（A声级）昼间应小于或等于50分贝，夜间应小于或等于40分贝（2012年8月1日之前的旧标准）。该规定为必须严格执行的强制性规范。虽然国家环境保护部制定的《社会生活环境噪声排放标准》不适用于居民楼内为本楼居民提供服务的电梯等设施设备，并且目前没有对此类设施设备另外制定噪声排放标准，但电梯运行噪声属于《中华人民共和国环境噪声污染防治法》所规定的社会生活噪声，在无特别排放标准的情况下，应当适用《声环境质量标准》关于居民住宅等环境区域昼间不得超过55分贝，夜间不得超过45分贝的限值标准。法院遂作出前述判决。

    法官说法：赵女士与开发商签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力，开发商应当依照合同约定，向赵女士交付合格的房屋。开发商交付给赵女士的房屋，其卧室、客厅的隔声措施未达国家强制性标准，系违约行为，应承担违约责任。同时，该房屋在电梯紧邻赵女士客厅布置的情形下，因存在隔声措施不足以降噪的缺陷，导致室内噪声超标，干扰了赵女士的正常工作和生活，亦构成侵权，应承担侵权责任。故本案属于违约责任和侵权责任竞合，赵女士有权选择请求开发商承担违约责任或是侵权责任。