本网讯（汪次安 毛政新）  1月24日，笔者在广东省乳源县人民法院了解到，该县某村村民楚某将自建楼房卖给城镇居民禤某，因无法办理房产证被禤某诉至法院。日前，该院经审理确认原告禤某与被告楚某签订的《购房合约》无效，判决楚某返还禤某购房款12万元。

    2013年2月28日，原告禤某与被告楚某签订《购房合约》，购买楚某在农村集体所有土地上自建楼的房屋一套，楚某承诺为禤某办理房产证。禤某于当日支付购房款12万元给楚某。但因我国现行政策法规，小产权房无法办理产权证。

    原告认为被告未按照双方的约定履行合约，侵犯了其合法权益，遂将被告告上法庭，请求法院解除《购房合约》并返还购房款12万元。

    乳源法院经审理认为，楚某与禤某签订的《购房合约》，涉及农村村民在集体所有土地上建造的房屋，该类房屋占用土地的性质特殊，村民在经本集体同意的情况下，只可将住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，不能转让给城镇居民。

    本案中，禤某并非当地集体组织成员，其购买农民集体所有土地上房屋的行为，违反了相关法律强制性规定，系无效行为，故双方签订的《购房合约》无效，基于无效的买卖协议所取得的价款应当予以返还。因此，楚某因该合同取得的12万元购房款应当返还给禤某。据此，乳源法院遂作出上述判决。