【案情】

    张华于2010年1月1日按揭贷款购置了一套房屋，合同约定，房贷于2030年1月1日还清。2012年6月20日，张华所在地发生连续暴雨，洪水泛滥，多地发生山体滑坡。张华按揭贷款购置的房屋处于濒临风景秀丽的山脚下，因山体滑坡被冲毁。

    【分歧】

    该案中，按揭贷款购置的房屋因天灾冲毁，是否还要担负还清贷款责任？有两种不同意见。

    第一种意见认为，虽然张华的房屋在泥石流中被冲毁，但仍应按照贷款合同履行约定，负责还清按揭贷款。

    第二种意见认为，泥石流是天灾，属于不可抗力事由，张华有权要求解除合同。

    【评析】

    笔者同意第二种意见，理由如下：

    第一、 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”泥石高山流显然属于不可抗力，张华在履行合同中出现泥石流损毁房屋属于法定的解除合同事由。

    第二、根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”张华在受灾后难免生活陷入巨大的物质损失和精神打击之中。根据民法的公平原则，也应当支持张华解除合同的合法请求。

    第三、从法理的角度上说，裁判的合法、合理性，应当在不违反法律的规定下，须更加符合社会效应和国家政策导向性。该案中，张华与银行解除合同并不违反法律的强制性规定。

    （作者单位：江西省资溪县人民法院）