王某因打算赶在年前结婚，就购买一套精装修房。可在王某入住后，全家人不同程度的出现了皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等症状。王某马上找人检测发现，室内甲醛等化学指标严重超标。王某找到开发商，要求退还房屋，要回房款。但开发商以购房合同中未对化学指标作明确约定为由，拒绝王某的要求。

　 【分歧】

    化学指标严重超标是否构成严重违约，王某是否能要求开发商退还房屋，要回房款。存在两种不同意见。

　　第一种意见认为，双方就有关合同内容约定不明确，在购房合同中没有约定化学指标严重超标构成违约。王某要求退款的请求，没有依据。因此不能构成严重违约。

　　第二种意见认为，因为室内化学指标严重超标，导致房屋无法居住，从而不能实现合同目的，属于根本违约，王某有权请求解除合同，返还房款。

　 【管析】

　　笔者同意第二种意见。理由如下：

　　根据《商品房买卖合同解释》第13条第1 款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    另《合同法》第62条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”。

    虽然王某和房产开发商的购房合同中未对化学指标作出明确约定，但依据《合同法》第62条的规定，房产开发商交付的房屋应当符合一定的质量标准，本案属于严重的违约行为，并导致王某订立合同的目的不能实现，属于根本违约，王某基于《合同法》第94条或者《商品房买卖合同解释》第13条的规定有权请求解除合同，返还购房款。

    （作者单位：江西省崇仁县人民法院）