【案情】

    张某于2008年购买某小区高层住宅房屋一套，楼层为一楼。2010年张某正式入住该房屋。2013年5月张某所在楼层单元电梯发生故障需维修，该小区物业公司向张某多次催收维修费，张某以从未使用电梯、且每月已按时交纳物业费为由而拒交，几经催讨不成，物业公司转而诉至法院，由此成讼。

    【分歧】

    该案中，作为首层住房的张某，是否需交纳高层住户才需使用的电梯相关费用，在此存在两种不同意见：

    第一种意见认为：张某不需交纳电梯相关费用。电梯的使用特性是高层便利性，作为首层住户，张某根本不需使用电梯。根据权利义务相一致原则与公平原则，张某不需交纳电梯相关费用。

    第二种意见认为：张某需要交纳电梯相关费用。电梯费用应全体产权人分摊，高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

    【管析】

    笔者同意第二种意见，理由如下：

    一、一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属合体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。根据《物权法》第二章第三节关于“建筑物区分所有权”的规定，建筑物共有部分的修缮维护管理费用由全体产权人分摊。我国现行物为管理的有关政策亦规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。故电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊，张某作为电梯共有产权人之 一，应分摊交纳电梯运行维护费用。

    二、从维护全体产权人的利益考虑。首层如不交电梯费会引起连锁反应，如首层不交，二层、三层，甚至一些不常居住的高层也都会以同样的理由拒绝交纳费用，其结果是没有人交纳电梯费用，电梯将因得不到维护而停止损坏，最终损害的是全体产权人的利益，物业的保值、增值目的亦无从谈起。由此首层交纳电梯费是比较合理的。

    三、不排除首层不交的特殊情况。这种情况存在的前提条件上是，房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定并经合体购房人认可，或者楼内全体产权人会议明确决定首层住户不用交该项费用。根据法律规定，在不违反法律强制性规定和不损害第三人利益的前提下，民事活动双方约定优于法定原则。

    综上，在没有另外约定首层住户不交纳电梯相关费用的前提下，张某应交纳电梯运行维护相关费用。