李杨是外地务工的农民，15年前来到大庆，由于没有稳定工作，收入很少，与妻子结婚后，一直没有固定住房。2001年，李杨通过认识人租住了于仁庆夫妇位于让胡路区龙北小区的房屋。因于仁庆夫妇系单位退休职工，他们打算去大连定居，因此租金就由于仁庆夫妇的同事小言（化名）代为向李杨收取，并通过银行汇款转交给二人。2003年3月，李杨通过打拼渐渐有了一些积蓄，他通过小言向于仁庆夫妇转达了想购买此房的意愿，于仁庆夫妇得知后欣然同意，将房屋买卖事宜交给小言办理，将签署的一份委托书以传真的方式传到李杨手中。此份传真过来的委托书中写明：“兹有于仁庆住房一套，龙北小区*号*门*室，以证为准，售价48000元，一切事宜交付小言处理。房屋可以进行市场交易后，发生的暖气费等其他费用由买方支付、承担”。委托书中还有于仁庆夫妇的身份证复印件。由于李杨学历不高，对于法律常识并不熟知，在他看来这些手续非常完备，应该不会有问题，10天后，李杨与代表于仁庆夫妇的小言在房屋买卖合同上郑重签了字。合同签订后，李杨将购房款一次性交给小言，小言同时将房产证原件交给了李杨。

　　就这样，李杨在未过户的房屋里居住了9年。2011年2月，李杨收到一张让胡路区法院的传票及起诉状，起诉状中所列被告居然是自己。再仔细一看，李杨顿时觉得头晕目眩，原来这张起诉状中的原告居然是于仁庆，并且于仁庆在起诉状中表示，要求解除与被告李杨之间的房屋租赁关系、返还房屋，并支付1500元的房屋租金。

　　李杨这才醒悟，由于一直没有催着办理过户事宜给自己带来了大麻烦。现在他的手中有购房合同、有房产证明，可是唯一致命的便是房产证上的名字不是他。在庭审中，于仁庆的代理律师表示，原、被告双方根本不存在什么买卖合同关系，对于李杨手中以传真方式传过来的委托书更不予认可，认为这不是原件，其本人也从没授权任何人委托卖房，对于李杨手中持有的房产证原件，原告于仁庆更是语出惊人，称其房产证已经挂失，并向法庭提交了于近日重新补办的房屋产权证书，李杨一时语塞，为本有理的事情如今哑口无言感到十分憋屈。

　　法庭经过审理认为，李杨在于仁庆的房屋内居住了9年之久，如果仅仅是租赁合同关系，房屋产权证一直李杨手中并不符合常理，而于仁庆陈述其房产证丢失，却拖了9年的时间才进行补办，更无法排除其是为诉讼而准备的合理怀疑。法院认为，尽管房产证名字是于仁庆，但李杨陈述前后一致，与其提供的录音等相关证据相互佐证，能够形成证据链条，可以认定房屋买卖合同关系的合法成立。故依法驳回了原告于仁庆的诉讼请求。此后，于仁庆不服上诉，经过中院审理维持了一审判决结果，此事终于尘埃落定。2012年5月，李杨向让胡路法院提起诉讼，要求于仁庆协助自己办理争议房屋的所有权证和土地使用权证，让胡路法院依法支持了李杨的诉讼请求。

    法官提示：近年来，随着房屋价格的不断上升，像李杨这样购买房屋多年未过户，导致如今对方反悔，由此引发的诉讼也越来越多。法官提醒大家，房屋买卖合同涉及标的额巨大，在签订房屋买卖合同时，最好做到事无巨细。一旦合同出现纠纷，或出现类于本案的情况，更要冷静理智。本案中，虽然不动产的所有权自登记之日起转移，即只有经过了有关部门所有权人变更的手续，房屋才真正归自己所有，但并不影响房屋买卖合同的生效。