一是双方在合同是否继续履行上意见不一致。在开庭时承租方已搬出房屋，但出租方仍认为合同应继续履行，合同是否解除尚需法院确认。在此情况下，房屋未由承租方使用，亦未由出租方继续出租，在法院生效判决作出前，房屋空置势必造成一定的损失。由此产生的费用无论由哪方承担，都是不必要的损失。

    二是出租方因承租方欠租等原因，采取扣押物品等方式使承租方无法使用房屋，或将扣押物品转移他处。在法院判令房屋租赁合同解除后，双方在交接中对于物品的数量、质量、种类产生了新的争议。

    三是双方对于房屋装修的赔付问题达不成一致，需要相关专业部门评估，在委托评估期间因房屋空置产生的损失应由谁负担，存在较大争议。

    四是法院判决承租方将房屋腾空，其不服判决提起上诉或拒不搬离，自双方起诉到执行阶段，出租方因承租方不向其交付房屋进而无法另行出租，产生了一定的损失。

    为充分发挥审判职能作用，切实化解矛盾纠纷，减少当事人不必要的损失，海淀法院提出如下处理建议：

    一是在审理房屋租赁案件时，若一方已经以实际行动表示不同意继续履行，应向双方释明该类案件的特殊性，促使双方对合同解除或者继续履行达成一致，若双方同意解除合同，应对此先行予以处理，必要时现场组织双方进行交接并由此确定合同解除之日，把房屋空置的损失降到最低。

    二是对于一方擅自扣押的物品，应尽量采取措施将扣押范围予以固定，并确定扣押物品的数量及种类，必要时协助双方先行进行交接。

    三是双方对于房屋装修等达不成一致的情况下，应尽量促使对于装修价值达成一致意见。若争议较大，应向双方释明在评估期间可能产生的各种损失，尽量审慎启动评估、鉴定等程序。

    四是法院判决双方解除合同且承租方腾退房屋的情况下，应预想到其不服判决有可能提起上诉或不配合腾退等情况，及时向承租方释明其不予配合需要承担大量房屋使用费等法律后果，同时将此情况向出租方说明，亦可提示出租方采取财产保全等措施，以免向承租方执行房屋使用费时遇到无财产执行等情况。