张某与王某于2002年10月5日签订租赁合同，由张某租赁王某大酒店房屋及有关设备用于经营，年租金28000元。今年5月4日，因非典疫情， 张某所经营大酒店被淇县人民政府五部门联合查封， 致使张某无法正常经营。张某遂诉至淇县法院要求解除租赁合同由王某返还租金11820元及给付租赁物修理费用2325元，赔偿损失6000元。王某认为非典不属不可抗力，同意顺延租赁时间，不同意解除合同。

    原审法院经审理认为非典对原告履行合同造成不利影响是事实，但并没达到只有解除合同才能消除对原告不利影响的程度，双方还可以通过变更合同内容等让步方式进行协商解决，且被告也表示可以延长承包期限，但因原告原因，使得合理变更合同，继续履行合同成为不可能，因此，对解除合同造成的损失大部分应由原告承担，据此判决双方于2002年10月5日签订的租赁合同终止履行，原告张某将酒店及设备交还被告王某，王某给付张某二个月的租赁费4667元及租赁物维修费2166元。

    王某不服一审判决，向鹤壁中院提起上诉。法院经审理认为：“非典”疫情具有不可预见性，当“非典”疫情影响到合同履行时，应属不可抗力，而本案中张某坚决不同意继续履行合同，以致双方对变更合同难以达成一致的意见，故可以考虑解除合同。最终，双方当事人达成了一致的调解协议，双方签订的租赁合同予以解除，王某一次性给付张某5000元款，张某将酒店及相关设备返还王某。