本网讯（齐江涛）  河南省漯河市郾城区人民法院“四招”化解物业管理纠纷，维护物业管理行业秩序及业主权益，有力促进了社区和谐稳定。截止4月底，该院今年共指导调处物业管理纠纷5件，无一矛盾激化，上诉、上访案件发生。

    一是专人处理物业案件。针对物业公司的行为涉及到广大居民“安居乐业”的民生热点问题，该院挑选了政治素质高、审判经验丰富、调解能力强的三名法官，集中处理物业案件，最大限度的实现案结事了的社会效果。

    二是构建多元化调解机制。该院积极完善多元化调解机制，建立区法院与司法局下辖调委会的联动，因案制宜地提出化解方案，并着重做好法律释明和宣传工作，力促实现案结事了，避免恶性循环。此外，该院还为物业与业主之间搭建沟通的平台，通过物业、业主、监管部门的平等协商对话，着力帮助解决衍生业主拖欠物业费的其它方面的问题，从而从根本上彻底解决纷争。

    三是合法合理提出改进建议。针对物业管理公司在管理体制、方式上的缺漏，主动与物业管理公司沟通协调，并就案件反映出的公司管理薄弱点提出改进建议，力求从源头上减少纠纷。

    四是加强司法宣传，扩大办案效果。该院积极延伸审判职能作用，通过个案的审理，集中力量调处“钉子”老户，力争达到“调处一案，带动一片”的效果，防止矛盾激化，避免诉累。通过法制宣传、向街道、社区、驻区企业提供法律咨询、教育服务提高群众和企业的法律意识和对物权法相关规定的知识，从而达到源头化解物业纠纷。