2011年5月13日，刘某与杨某签订了《售房合同》，双方约定，刘某以455000元的价格购买杨某所有的房屋一套。合同签订后，刘某支付了定金57000元。然杨某未按照《售房合同》的约定协助刘某办理房产按揭、过户及支付购房余款等手续，而又将上述房屋卖与他人。此后，杨某便不再接听刘某的电话。2012年1月15日，刘某诉至法院，要求杨某按照合同的约定，协助刘某办理房屋过户等手续。后刘某变更诉讼请求，要求杨某返还定金57000元并赔偿损失。

    法院受理后，依据原告刘某的申请，依法查封讼争房屋。当承办法官电话联系杨某时，杨某仍拒绝接听电话。法官遂通过手机短信向他说明他的上述行为后果的严重性。杨某获知后主动到法院承认错误，并请求取得刘某的谅解。经宣州区法院调解，被告杨某一次性给付原告刘某定金及损失费用共计66500元。

    法官寄语：在房价居高不下的今天，“一房多卖”屡见不鲜。对于这种不诚信的交易行为，出卖人在需要承担民事赔偿责任的同时，根据其主观故意的不同，甚至可能追究其刑事责任，所以，在追求利益的同时，卖房人更要注重诚信和守法。