光明网讯（通讯员 杨克元）   因承租人擅自在房屋顶部和墙体上乱设餐饮广告牌，且擅自封闭公共过道作为厨房，被物业公司认为影响了小区形象。经发放违章整改通知单后，搭建人仍置之不理。无奈之下，物业公司将出租人张女士和承租人李先生告到法院诉请拆除和打通。日前，上海市闵行区法院作出拆除闵行区畹町路121号钟楼和楼顶处的4块招牌并打通封闭的二楼公共走廊的一审判决。

    万科物业自2001年接手春申万科城小区以来，内部管理井井有条。但是，自2009年来，却出现了有经营者乱搭建的的情况，令物业颇为头痛。几经发文要求整改，但事主依然置若罔闻。无奈之下，将房屋出租人张女士和承租人李先生诉至法院，要求拆除擅自设置的广告牌及打通擅自封闭的过道。

    万科物业诉称，张女士系闵行区畹町路121号101、201、202、203、204室房屋权利人，2009年6月1日将上述房屋出租给了李先生经营餐厅。然而，在租赁期间，李先生在未征得相关业主及物业公司同意，也未办理相关行政手续的情况下，擅自在房屋（并非是张女士所有的房屋本体）所在建筑物顶部、外墙设置了餐厅广告牌，并将二楼过道擅自封闭由其使用。

    物业公司认为，张女士作为房屋所有权人，理应对上述违章行为承担恢复原状的责任。李先生作为房屋实际使用人，应对自己的违章行为承担相应的法律责任。在向两人发放违章整改通知单时，被餐厅员工拒绝签收。李先生本人虽然签收了整改通知并同意整改，但是，至今毫无整改动静。此情况引起小区业主投诉并给其管理工作带来重大影响。

    经查明李先生租房后，在201-204室靠南边的一段公共走廊作为厨房使用，还在未办理相关行政手续的情况下，分别在钟楼和楼顶安装了“和庭小菜”招牌4块。

    法院认为，万科物业与业主签订的物业服务合同合法有效，对包括张女士和李先生在内的全体业主均具有法律约束力，小区业主大会通过的管理规约更是详细约定了小区全体业主、使用人享有的权利、承担的义务，各方均应全面遵照执行。本案中，张女士和李先生擅自在钟楼和楼顶处设置“和庭小菜”招牌并封闭二楼南向公共走廊一段显然违反管理规约，影响小区整体形象与外貌、占用了物业公共部位，走廊变厨房客观上也存有一定的安全隐患。同时，李先生在违约行为限期整改通知书中亦承诺同意整改，显然也意识到其违约行为的不当。故万科物业要求拆除擅自设置的招牌及打通擅自封闭的过道之诉请，于法有据，予以支持。现张女士和李先生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，法院作出了上述判决。