2008年起，被告张铎租赁原告庄林所有的一栋三层商住楼经营旅店和茶馆生意，双方约定，租赁期满后，如果被告续租另行协商。原告收取被告房屋内设施保证金1500元，如有房间内有损坏，由被告负责赔偿。然而原告庄林称，在租赁期内，被告未经原告同意，擅自在三楼改装卫生间，并将房屋外墙砖由原来的白色涂成红色。原告于2010年11月口头通知被告租期满后不再出租，要求被告做好腾房准备。2011年1月1日，合同到期后被告没有腾房，反而要求原告赎买其在出租房间内安装的空调等物，双方因此发生纠纷。原告庄林诉至法院要求被告立即腾房，并赔偿非法占用期间给其造成的经济损失2600元，并且要求被告对房屋内的装修恢复原状，如不能恢复应赔偿经济损失10000元。被告张铎表示房间内的装修很精致，并没有破坏其他设施，被告可以腾房，但不应赔偿原告12600元。

    经审理查明，在双方租赁期内，原被告各出资1000元安装了玻璃门，被告单独改装了三楼的卫生间。当原告口头通知不再续租给被告后，因房间内的物品一时无法处理，又未租到合适的房屋，被告张铎就一直未腾房。鉴于被告有可谅之处，且改装卫生间未给原告在房屋的使用上造成不便，主审法官随即针对是否需要赔偿组织双方调解，经过耐心劝说，最终原告同意再给被告一段期限腾房，不再收取合同到期后被告占用房屋三个月的租金，被告无须对改装房间恢复原状。被告也同意尽快腾房，并且放弃订立合同时预交的设施保证金1500元。（文中涉及人名均系化名）