“此路是我开，此树是我栽，要从此路过，留下买路钱。”民间的一句玩笑话，如今却当真摊在了重庆张女士的身上了。重庆市南岸区法院近日判决，由于张女士购买的位于第3层的商用楼，如需从位于步行街3号通道上楼，因该通道属于一楼业主的产权，根据物权法规定的收益权，张女士应支付“买路钱”。

    经查明，2008年1月，张女士购买了江南明珠商住楼3－2号房屋、面积为1385．81平方米。重庆天安化工有限公司（简称天安公司）和冯建伟分别购买了该商住楼一层和二层的产权。事后，三业主都将房屋出租给他人商用。其中，天安公司将1楼出租给孙某经营乐漫地动漫城，冯建伟将2楼出租给周某经营铭鼎国际娱乐城，张女士则将3楼出租给李某经营芸熙商务酒店。芸熙商务酒店共有3个通道可到达3楼，最大的3号通道位于步行街口，进出相对便捷，但是二楼业主却因自己被一楼业主收取了过路费，要求3楼业主也支付过路费，他们为这“买路钱”该不该付打起了官司。

    庭审中，天安公司代理人向法庭举示了房地产权证并反驳称，房产证上竣工图标明3号通道并非规划通道，而是属于该公司的产权房。而且张女士所在的3楼，可通过1号和2号通道上楼，3号通道并非是必经、唯一的通道。二楼业主冯建伟则向法庭出示了一份《合作协议》。协议显示，承租他2楼房屋的娱乐城老板周某与1楼动漫城老板孙某达成合作经营协议，孙某以1楼使用权作为合作资本，每月从周某处获得3万多元的分红，且分红金额每年递增8％。“实际上，我是以每年40万元高价，租赁了天安公司1楼房屋才得以通行，否则对方不允许我通行。”冯建伟也很无奈。

    法院审理查明，张女士所称的3号通道入口，实际上是天安公司拥有产权房。根据物权法，天安公司对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。张女士所有的3楼，除3号通道外还有另外两条通道可通行。张女士若需通行和提高自己房屋的商业价值，按市场规律可通过租赁1楼房屋或支付一定补偿费等方式从1楼房屋通行。