“阴阳合同”并非法律术语，其又称“黑白合同”。“阴阳合同”这一说法主要明确于《招标投标法》颁行之后，并逐渐延伸到各大领域，除了招标投标领域外，还广泛存在于建筑工程、房屋买卖等领域。

    所谓“阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同，两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。具体到二手房买卖中，就是同样的一套房子，房主、中介、买家三方先私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向建委、税务等政府部门提交一份阳合同，这个价格往往都低于实际成交价。一般来说签订“阴阳合同”的目的只有一个，就是为了逃税。

    关于二手房买卖中“阴阳合同”的效力是一个仁者见仁，智者见智的问题。有人认为，这种所谓的“阴阳合同”主要条款是合法有效的，“买卖双方只是对合同中的房价进行重新约定，写到了‘阴合同’里，从而达到避税目的，合同主要条款是合法有效的。”也有人认为，一般来说，“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示，只要内容合法，应当受到法律保护，如丈夫嫖赌成性，挥霍无度，妻子在与他人进行房屋买卖时签订“阴阳合同”，多报支出，少报收入，以瞒住丈夫，维持生计。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。上述不同观点反映在实践上即为法院裁判的不一致：有的法院为促成交易，认定现售合同上的价格条款无效，即仅避税价格条款无效其他条款仍有效，有的法院则对其他条款与真实合同不相抵触的事实不予考虑，将“阴阳合同”全部认定为无效。

    笔者认为，若不涉及违法或损害公共利益或恶意损害第三人利益等情形，如上述妻子卖房的例子，应当承认“阴阳合同”中“阴合同”的效力，因为它为当事人之间的真实意思表示。但以逃税为主要目的而签订的二手房买卖“阴阳合同”不但违反法律法规，损害公共利益，于当事人本身也有害，应当全部认定为无效。

    一方面，我国有关法律法规已经明确禁止此类行为。《房地产经纪管理办法》有禁止房地产中介机构和工作人员通过“阴阳合同”达到买方骗贷和逃税目的的规定。《合同法》第五十二条也规定了“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定”的合同为无效合同。二手房买卖中“阴阳合同”中的“阴合同”虽然系当事人各方的真实意思表示，其内容也大多合法，但是当事人各方签订“阴合同”的行为不能与“阳合同”割裂开来看，其与“阳合同”合起来是一个行为，其目的是为了逃税，违反了《房地产经纪管理办法》和《合同法》的规定，系恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定”的合同，当属无效。

    另一方面，“阴阳合同”于公于私都十分有害。首先，“阴阳合同” 在二手房交易中泛滥成灾，占了七八成。它使二手房交易中的最低过户价成最低避税价，使我国二手房产交易的税收严重流失，几或超50%。若不认定“阴阳合同”为无效，势必会强化二手房买卖各方当事人的侥幸心理，助长社会歪风邪气，严重损害公共利益。其次，“阴阳合同”有倒致当事人承担民事、行政，甚至是刑事责任的法律风险。具体来说，如果“阴阳合同被认定为无效，当事人各方均有可能遭遇鸡飞蛋打的尴尬局面。另外，实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪而被追究刑事责任。

    总之，统一司法裁判，将二手房买卖中的“阴阳合同”全部认定为无效符合我国法律法规的现行规定，能充分发挥法院判令在参与社会管理中的积极作用，值得践行。

    （作者单位：江西省石城县人民法院）