原告北京某集团公司的工人李某，于2002年4月，与被告王某签订了买卖房屋契约，王某将其所有的座落于通州区某村的北房5间、东厢房3间、棚子2间及院墙以2万元的价格卖给李某。契约签订后，李某给付了购房款，并于5月16日到通州区某镇村镇规划建设办公室变更了此房宅基地的使用权人。王某因新房尚未装修，要求在此房内居住半年，李某应允。半年后，王某未将此房屋钥匙交给李某，李某一直未在这所房屋内居住。后李某以自己是城市居民，无权购买农村房屋为由起诉到法院，要求确认此房屋买卖合同无效。

　　法院认为，农民的住宅不得向城市居民出售。李某是城市居民，其购买农民王某位于农村宅基地上的房屋的行为违反法律的规定，故依法宣告双方签订的买卖房屋契约无效。