法律资讯网讯（翟姜娜 孙晓）  十七岁的花季少女楚楚学成归来，带着舞蹈梦想在家人的帮助下租了一间舞蹈排练室，没成想，刚交完租金便遭遇了二房东“失踪”，大房东上门催要房屋。近日，在山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院的主持下，楚楚与二房东刘某达成返还1.4万元租金的调解协议。

    2015年5月底，舞蹈女孩楚楚闲逛时看到高区一处舞蹈室正在对外出租，于是她找到舞蹈室主人刘某签订了一份的租赁合同，约定租金一万五千元包含押金一千元，租赁期限自2015年5月22日至2016年5月22日，同时约定舞蹈室的空调、音响、打印机、电脑等设备一并给楚楚使用。合同签订完，楚楚一次性缴纳了租金，刘某将房屋钥匙交付给楚楚。房子刚使用一个多月，突然一名自称是房主的男子来到舞蹈室要房子，说是房子他租给了刘某，今年7月租约已经过期。此时，楚楚和房主张先生均联系不到刘某，于是打电话报了警。

    原来，此前刘某与张先生签订了一年的租房协议，到2015年6月截止，约定房租七千元。因下雨房屋漏水，刘某与张先生电话沟通帮房东修房子，租期给延长两三个月。刘某自述当初与张先生签订合同时口头承诺最少租3年，只是因房屋漏水，合同每年签一次。后来自己忘了时间没有及时与房东续签合同，正好那段时间换了电话，新号码其实也给他们了。

    楚楚报警后，为了不妨碍舞蹈室的正常使用，与房东重新签订了租房合同，并起诉到高区法院要求刘某返还房租和赔偿损失。法官了解案情后，认为调解能够更快更好地实现双方的权利义务，于是召集双方在法官主持下自愿达成调解协议，约定被告刘某在2015年12月30日前返还原告1.4万元，并承担案件受理费用。至此，矛盾纠纷圆满解决，刘某的后续还款情况法院也将持续关注。

    “租房的时候一定要核实房屋的产权，确定出租者是房主本人。如果遭遇二房东，还要注意两点：一是确定二房东是否有权出租房屋，即是否经过房主的允许；二是审查二房东本身的租房期限是否已经到期。”法官胡传佳提醒广大租房者谨慎租房。