本网讯（王勇生 胡建华）  租赁店面开餐饮排挡，与业主签订了租赁合同，却未与物业公司签订物业服务合同，承租人能否以未签物业合同为由，拒交物业费？11月24日，江西省吉安市青原区人民法院审理一起物业服务合同纠纷案件，通过法官的耐心调解，促成物业公司和商铺承租人达成调解，承租人邓昊向原告吉安市某物业管理有限公司交纳了拖欠的物业费2000元。

    2011年7月1日，邓昊承租吉安市青原区某小区业主彭某的两间店面开大排挡，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定店面若发生物业费由邓昊程度。在经营排挡期间，邓昊累计拖欠物业费2862元。物业公司催收无果后，将邓昊法院诉至法院。庭审时，邓昊辩称自己没有和物业公司签订物业协议，也没有享受到物业服务，排挡下水道经常堵塞，都是自己花钱疏通，所以物业公司不能向自己主张物业费。他提供了下水道堵塞的照片及为疏通管道花费的近800元的票据。而物业公司认为自己和小区业主委员会签订了物业管理合同，对全小区物业使用人都有约束力。

    法院审理后认为，物业公司与小区业主委员会签订的物业管理合同合法有效，邓昊作为业主委员会所辖物业的实际使用人，是合同权利义务的实际享有者和承担者，负有交纳物业费的义务。经承办法官耐心解释法律规定，邓昊逐渐消除了抵触情绪，表示可以交纳物业费，但自己疏通管道的费用要从中品除。考虑到业主并非恶意拖欠物业费，且自身服务也有不足之处，物业公司表示愿意品除相应费用。

    最终，双方在法院达成调解协议，邓昊交纳了物业费用2000元。结案后，物业公司表示，以后会多与业主沟通，不断提升服务质量，为业主营造良好的生活居住环境。