原告刘军多年前从县城来到城市打工，一直经营餐馆生意，由于市场竞争激烈，生意不是很景气，刘军便考虑换个地段重新开张。2012年刘军看中了被告王小明在市区城东大道的一套门面房，面积50余平米。刘军对这个地段很满意，便和被告王小明商量租赁事宜。但此时这个店面正在被别人租赁，且租期还有半年才满。刘军为了尽快租下店面，遂提出更高租金。2013年1月，王小明提前终止了前承租合同，与刘军签订了1年的新租赁合同，刘军也预交了租金10200元和3000元押金。

　　世事难料，2013年2月，当地发布拆迁公告，王小明的门面房正好处于拆迁范围内。刘军得知情况后，如晴天霹雳，怀疑王小明故意隐瞒即将被拆迁的消息，引其入租，遂诉至法院要求解除租赁合同并退还租金、押金。

    庭审中被告王小明辩称，自己也对拆迁消息毫不知晓，并且为与原告履行租赁合同，提前终止了与之前租户的租赁关系，其中造成的损失应当由原告承担，遂不同意终止租赁合同。审理还查明，因拆迁事宜，政府已冻结拆迁范围内房屋的变更，致使原告刘军无法办理营业执照。

    法院审理该案时，多次到争议房屋走访调查，促使双方坐下来协商，经过近2个月的调解，双方于近日达成调解协议：解除租赁合同，被告王小明退还原告刘军押金1500元、租金6700元。