本网讯（通讯员 程友田 李正飞）   租赁期限房东房客内因用电问题发生争执，房客无奈提前搬出租赁房屋。数月后，房东凭房客出具的租金欠条一纸将房客告上法庭。3月21日，江西省横峰县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，依法判决被告熊小明（房客）依实际租赁期限给付原告王玉（房东）租金850元、水费107.12、电费132.6元，共计1 089.72元，驳回了熊小明的其他诉讼请求。

    2011年5月20日，原告王玉与被告熊小明签订一份《房屋租赁协议》，王玉将位于横峰县解放西路478号的店面租赁给熊小明使用。租赁期限为一年，即自2011年5月20日起至2012年5月19日止；租金为1500元/月，全年租金分两次交纳，即每半年交纳7000元，先交后使用，在租赁期内所产生的水、电及其它经营性费用由熊小明负担。协议签订后，原、被告双方均依约履行。2011年11月20日，被告依约应交纳下一半年的房屋租金9000元，因被告缺少资金，不能交足半年租金9000元，只交纳租金4500元，尚欠租金4500元，承诺暂欠租金4500元于2012年2月20日交纳，并向原告出具欠条一份。2012年3月，原、被告双方因租赁房屋用水、用电事宜发生争执。被告搬出租赁房屋。

    法院经审理后认为，原告王玉与被告熊小明签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案合同虽然约定房屋租赁期限为一年，但被告实际租赁期限未满一年，房屋租金应按实际租期计算。原、被告双方对被告搬出租赁房屋的具体时间各执一词，被告主张搬出租赁房屋的时间为2012年3月3日，原告认可被告搬出租赁房屋的时间为2012年3月8日。庭审中被告未提供证据证明其搬出租赁房屋的具体时间，故认定被告搬出租赁房屋的时间为2012年3月8日。本案租赁期间从2011年5月20日起至2012年3月8日止。被告已付9个月的租金，尚欠原告租金为2012年2月20日起至2012年3月8日共计17天的租金850元（1500÷30天×17天），故原告要求被告支付房屋租金4 500元合理部分的诉讼请求于法有据，予以支持。被告在庭审中认可尚欠原告电费107.12元，被告应当给付。故原告要求被告支付拖欠的电费107.12元的诉讼请求符合合同约定，予以支持。原、被告双方对租赁期间各自使用的水费数额无法确定，酌定原、被告双方共用水费265.2元各半承担较为妥当，即被告应向原告交纳水费132.6元。本案中，租赁房屋内的电表一只、玻璃门一扇应属租赁房屋的附合物，被告按照租赁物性质使用，庭审中，原告未提供证据证明该附合物为被告故意损坏，根据法律规定出租人应当履行租赁物的维修义务，故原告主张被告赔偿电表、玻璃门损失无事实和法律依据，不予支持。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律条文，江西省横峰县法院遂作出上述判决。