1997年12月，宋女士和徐先生购买了郑州某房产公司的一间门面房，单价为每平方米6500元。当时双方草签了一份协议，协议约定，所购房屋的面积以房管局发放的房本为准，多退少补。在宋女士交了162500元的购房款后，于1998年8月31日，双方签订正式合同，该合同上约定，宋女士购买的门面房面积为25平方米。房屋实际面积与暂测面积不超过+2%。但对超过部分如何计算，合同没有约定。合同签订后，公司将房屋交付给宋女士使用。1999年3月15日，公司为宋女士办理了房屋所有权证书，该证书载明房屋的实际面积为31.13平方米，超出合同约定面积24.52%。房产公司要求宋女士补交多出面积的房款39845元，但宋女士认为房产公司存在欺诈行为，拒绝补交。房产公司遂起诉到法院，要求宋女士补交房款，并承担违约责任。

    法院审理后认为，原、被告于1997年所草签的购房协议属于双方的一种意向，具体内容应以双方1998年正式签订的合同为准。正式合同中载明的房屋面积25平方米，属于合同约定的购房建筑面积，房产证上载明的面积31.13平方米，属于产权登记面积，即房屋实际建筑面积，实际面积超出约定面积的24.52%，远远高出法律规定的3%的误差率。根据法律规定，约定购房面积与房屋实际面积误差比在3%内部分的价款，应由购房者补交，其余超出部分由房产公司承担，房屋全部产权归购房者所有。