湖南省靖州苗族侗族自治县城市信用社诉杨隆璋借款抵押合同纠纷案
发布时间：2002-11-04 10:21:00
湖南省靖州苗族侗族自治县
城市信用社诉杨隆璋借款抵押合同纠纷案 １９９７年３月１８日，湖南省靖州苗族侗族自治县城市信用社（以下简称城市信用社）与杨隆璋签订了一份借款合同及抵押合同，合同约定：由城市信用社贷款２２．５万元给杨隆璋，月利率为９．２４‰，借款期限六个月，杨隆璋用座落于靖州县渠阳镇红星西路一栋六层楼的房屋作为抵押担保。１９９７年９月１７日，贷款到期后，杨隆璋未偿还贷款，城市信息社诉之于靖州县人民法院。在该案审理过程中，城市信用社的法人代表邹本杰与杨隆璋于１９９７年１０月１３日达成《偿还债务协议》，协议约定：由杨隆璋用房屋中的第二层全层折价抵给城市信用社，折价金额以怀化地区中级人民法院司法技术鉴定价格为准，多退少补。房屋过户手续及所需税费由杨隆璋负担。１９９７年１１月１０日由怀化地区中级人民法院司法技术鉴定室对房屋进行了鉴定，作出了（１９９７）怀中法房鉴字第５３号司法技术鉴定。鉴定认为该层楼房价值（含地价）为３９．８３万元。靖州县法院审理认为：城市信用社与杨隆璋１９９７年３月１８日所签订的借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且符合法律政策规定，借款合同、抵押合同合法有效。城市信用社的法定代表人邹本杰与杨隆璋所签订的《偿还债务协议》合法有效，杨隆璋欠贷未还无理，应予以偿还。双方协议将抵押物中的第二层折价抵给城市信用社，杨隆璋要求城市信用社给付房屋差价款的请示，本院予以支持。据此靖州县法院以（１９９８）靖民初字第１３３号民事判决：（一）杨隆璋所欠城市信用社贷款本金２２．５万元及利息１．６６万元，共计２４．１６万元，由杨隆璋用座落在靖州县渠阳镇红星西路的一栋六层房屋中的第二层折价偿还，杨隆璋于本判决生效后３０日内将房过户手续及土地使用权证书交给城市信用社，所需税费由杨隆璋承担。（二）城市信用社所欠杨隆璋房屋差价款１５．６７万元，城市信用社于判决生效后１５日内付给杨隆璋８．６７万元，余款７万元于本判决生效后３０日内付清。（三）案件受理费１．４７万元，由城市信用社负担０．８５万元，杨隆璋负担０．６２万元。
城市信用社不服靖州县人民法院判决，向靖州县人民检察院申诉。城市信用社申诉称：邹本杰与杨隆璋签订的偿还债务协议无效，原判认定为有效，是错误的；房屋鉴定价值过高；法院认定事实错误，判决不公。
靖州县人民检察院受理申诉后，于１９９８年９月３日立案审查，经调阅原审案卷、调查取证后，发现１９９７年１１月１０日怀化中级法院（１９９７）怀中法房鉴字第５３号司法技术鉴定程序严重违法，没有法律效力：第一，该鉴定只有一位资产评估师张良池签署。根据《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》第二十四条规定“资产评估报告至少有二位注册资产评估师签署方为有效”。第二，对该房屋价值进行鉴定的评估师张良池在未经其所在评估机构怀化国有资产管理局授权的情况下，私自接受怀化地区中级人民法院司法技术鉴定室的评估业务，违反了《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》第二十六条“注册资产评估师只能在一个评估机构专职执业，只能在该机构有签字权”的规定。怀化国有资产管理局以张良池的行为已给予行政处分，并认定张良池此次房屋鉴定签字行为无效。为此，１９９８年９月１１日，靖州县人民检察院及时将该案提请怀化地区检察分院抗诉。同年９月１４日，怀化地区检察分院将向怀化地区中级人民法院抗诉。１９９８年１１月１６日怀化地区中级人民法院裁定由靖州县人民法院再审。
该案在法院再审期间，第三人李本香提出该房屋土地使用权是自己的而不属于杨隆璋，原审判决将土地作为杨隆璋的财产偿还债务是错误的。同时，靖州县人民法院委托湖南省高级人民法院司法技术鉴定中心、湖南省价格事务所对该层楼房价值进行评估鉴定，鉴定结果房产价值为１１．８３万元、地产价值７．４８万元，共计１９．３１万元，与怀化地区中级法院司法技术鉴定价值相差２０万余元。
１９９９年９月２０日，靖州县人民法院再审认为：原审原告、被告双方签定的借款合同、抵押合同、《偿还债务协议》均合法有效，但原判所依据的怀化地区中级人民法院（１９９７）怀中法房鉴定第５３号司法技术鉴定，是无效鉴定。检察机关抗诉理由成立。本案应以湖南省高级人民法院司法技术鉴定中心、湖南省价格事务所的鉴定为依据。杨隆璋用于抵押的房屋所占土地使用权属第三人李本香享有，原判决前，杨隆璋与李本香虽签订《土地使用权转让协议》，但未经有关部门批准办理转让手续，土地价值不能作为杨隆璋的财产偿还债务，原审判决错误，改判如下：
一、撤销本院（１９９８）靖民初字第１３３号民事判决。
二、杨隆璋所欠靖州县城市信用社贷款本金２２．５万元及利息６．８８万元，共计２９．３８万元，由杨隆璋用其座落在靖州县渠阳红星西路的一栋六层楼房中的第二层抵偿１１．８３万元，余款１７．５５万元，限本判决生效后３０日内付清。
三、限本判决生效后三十日内办好房产过户手续，所需税费由杨隆璋承担。
四、原审案件受理费１．４７万元，由杨隆璋和城市信用社各负担０．７３万元。 |
