经纪公司倒卖房屋赚取两万五

    随着改革开放的深入和市场经济的发展，人们的经济收入不断提高，王大妈的生活也越过越红火。她也想改善一下住房条件，尝尝住新房的滋味。２００１年７月初的一天，王大妈找到了大连市金州某房地产经纪公司，委托该公司将其位于金州某小区３１号楼３－２－１号、建筑面积为７９平方米的住宅，以１５００００元的价格出售。２００１年７月１０日，该公司的工作人员李某作为王大妈的委托代理人，该公司的另一工作人员刘某作为买房方，被告的法定代表人作为买房方的代表，与王大妈签订了一份《房屋买卖契约》，约定王大妈以１５００００元的价格，将该房屋卖与刘某。同年７月１５日，双方按约定付款交房。当日，王大妈向李某签发委托书，并经大连市金州区公证处公证，委托李某全权代理王大妈房屋产权转让及更名过户事宜，超出底价部分归受托方所有，底价另有协议。

    ２００１年８月，袁某想为儿子买一套住宅楼房，也找到了大连某房地产经纪公司，要求该公司中介购买一套二手住宅楼房。经协商该公司李某以卖房方委托代理人的身份，将王大妈出售的房屋以１７５０００元的价格卖给了袁某父子。该公司没有向袁某收取中介费，也未将王大妈是该套房屋的原房主告诉袁某。同年９月２８日，大连市金州区房产管理处向袁某之子颁发了房屋所有权证。

    买房者知情后要求退还两万五

    俗话说世间没有不透风的墙，袁某搬到新买的房屋不长时间，就从邻居口中得知原房主王大妈是以１５００００元的价格出售该房的。袁某经多方联系终于与王大妈见了面，王大妈证实她确实是以１５００００元的价格出售该房的。袁某认为该公司在价格和房屋建筑结构上存在欺诈，多次与该公司进行交涉，要求该公司退还２５０００元房屋价款未果。２００１年１０月，大连市工商行政管理局金州分局针对该公司的本次中介行为，以其超范围经营为由，对该公司作出了责令改正违法行为和处以３００００元罚款的处理决定。嗣后，袁某以其儿子的名义诉至法院，要求该公司退还非法所得２５０００元及该款利息２５０元。

    金州某房地产经纪公司辩称：原告与我公司签订的房屋买卖契约，是原告与我公司的真实意思表示，价款就是１７５０００元。即使２５０００元是非法收入，原告也无诉权，要求法院驳回原告的起诉。

    法院建议没收非法收入两万五

    法院经审理后认为：该房地产经纪公司利用其熟悉房地产市场行情的有利条件和优势，先以其工作人员刘某的名义买取王大妈的房屋，后又以其另一工作人员李某的名义与袁某之子签订《房屋买卖契约》，以１７５０００元的价格将该房屋卖与袁某之子，再又依合法的形式与袁某之子签订《房地产买卖契约》，并经公证使袁某之子领取了大连市金州区房产管理处颁发的房屋所有权证，该公司从中非法谋取了２５０００元的利益。该公司作为房地产经纪有限公司，超过了有关行政管理部门核准的经营范围，以合法的形式掩盖非法的目的，转手倒卖房屋赚取房屋差价。虽然大连市工商行政管理局金州分局针对该公司的行为，对该公司作出了责令改正违法行为和处以３００００元罚款的处理，但是，该公司非法所得的２５０００元房屋差价款仍应予以没收。因此，该２５０００元的差价，既不能退还给袁某之子，也不能交给王大妈，对该公司的非法所得，应由有关部门予以没收。此外，法院还认为该公司超范围经营，以合法的形式谋取非法利益，是产生本纠纷的根本原因，该公司为此应当承担相应的经济法律责任，因此，判决该公司负担该案诉讼费１２２０元。法院在判决之后，即向大连市工商行政管理局金州分局发出司法建议书，建议该局将金州某房地产经纪公司赚取的２５０００元作为非法所得予以没收。